Almanya’da artan kredi ve gereç maliyetlerinin tetiklediği konut inşaatı krizi ivmeleniyor.
Almanya’nın önde gelen ekonomik niyet kuruluşlarından İktisat Araştırma Enstitüsü (Ifo), inşaat şirketlerin projelerine yönelik ağustos ayına ait anket sonuçlarını yayımladı.
Buna nazaran, ağustosta şirketlerin yüzde 20,7’si projelerinin iptal edildiğini bildirdi. Kelam konusu oran temmuzda yüzde 18,9 olmuştu.
Ifo’nun açıklamasında, süratle artan inşaat maliyetleri ve önemli ölçüde yükselen faiz oranları nedeniyle 2022’nin başında hala karlı olan birçok projenin şu anda artık ekonomik olarak uygulanabilir olmadığı belirtildi.
Ankete nazaran, kimi şirketlerin sipariş defterleri hala dolu iken, yüzde 44,2’lik bir kesim şimdiden sipariş eksikliği yaşadıklarını bildirdi. Bir yıl evvel bu oran yüzde 13,8 seviyesindeydi.
Ifo Anketler Merkezi Müdürü Klaus Wohlrabe, mevzuya ait değerlendirmesinde, “Konut inşaatındaki iptaller yeni bir doruğa hakikat tırmanıyor. Anketin başladığı 1991 yılından bu yana karşılaştırılabilir bir durum gözlemlemedik. Piyasadaki belirsizlik çok büyük.” tabirini kullandı.
Daha katı güç tasarrufu gereklilikleri nedeniyle finansmandaki azalmanın da inşaatçıların hesaplarını zorladığını kaydeden Wohlrabe, “Bazı şirketler şimdiden boğazlarına kadar suya batmış durumda.” sözünü kullandı.
Şu anda konut inşaat şirketlerinin yüzde 11,9’unun finansman derdi yaşadığını belirten Wohlrabe, “Bu, son 30 yılın en yüksek bedeli.” bilgisini verdi.
Öte yandan, Emlak ve Konut Şirketleri Birliği (BFW) kriz nedeniyle Alman federal hükümetinden karşı tedbirler alınmasını talep ediyor.
BFW Lideri Dirk Salewski, “İptallerdeki tarihi yükseklik ve muazzam sipariş eksikliği, çöküş ihtarlarımızın artık gerçekleştiğini kanıtlıyor. Bu ekonomik ateş eğrisi yükselmeye devam edecek. Yakında harekete geçilmezse, hasta konutlar ölmüş olacak.” değerlendirmesinde bulundu.
BFW, ülkede inşaat şirketleri için, arsa maliyetlerinin düşürülmesi, finansman şartlarının gevşetilmesi ve onay süreçlerinde daha az bürokrasiye muhtaçlık olduğunu belirtti.
Bu ortada, Avrupa Merkez Bankası (ECB), yüksek enflasyona karşı artan faiz oranlarıyla mücadele ediyor. Bu durum da inşaat ve öbür kesimlerdeki yatırımları daha kıymetli hale getirerek ekonomiyi yavaşlatıyor.
Almanya iktisadı, geçen yılın son çeyreğinde yüzde 0,4 ve yılın birinci çeyreğinde yüzde 0,1 küçülürken, yılın ikinci çeyreğinde büyüme gösterememişti.
Son yıllarda yaşanan Kovid-19 salgını, tedarik zinciri kesintileri ve Rusya- Ukrayna savaşı üzere çok sayıdaki kriz, Alman iktisadının zayıf taraflarını su yüzüne çıkarırken, Çin başta olmak üzere birçok ülkenin Almanya’dan ithal ettiği malları giderek daha fazla üretebilmesi ve yüksek enflasyonla artan faizler Alman iktisadının büyümesini daha da zorlaştırıyor.
Yavaşlayan global büyüme, ihracattaki düşüş, yüksek güç fiyatları sanayi üretimdeki düşüş, tüketicilerin yükselen enflasyonla baş etme eforu da Alman iktisadını olumsuz etkiliyor.
Bu yıl için Alman iktisadında Ifo yüzde 0,4, Kiel Dünya İktisadı Enstitüsü (IfW) ise yüzde 0,5 oranında daralma bekliyor.
