Çevrimiçi gayrimenkul platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda mayıs ayı emlak datalarını yayınladı. TÜİK bilgilerine nazaran mayıs ayında konut satışları bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 7,7 düşüş gösterirken, Emlakjet datalarına nazaran satılık konut fiyatlarında yüzde 5 artış görüldü. Ülke geneli dikkate alındığında mayıs ayında kiralık konut fiyatlarında ise yüzde 20’lık artış tespit edildi. Bununla birlikte mayıs ayı itibariyle kiralık konut arayışı birinci kere satılık konut arayışını geçti.
Emlakjet’in gerçekleştirdiği kiralık konut talepleri araştırmasına nazaran ise konut sahibi olup da konutunu kiralamayı düşünmeyenlerin yüzde 87,4 üzere yüksek bir orana ulaşması dikkat çekti. Meskenini kiraya vermeyi düşünenlerde ise en büyük kaygı “kiracıların ödemelerini vaktinde yapmama ihtimali” oldu. Kiralık konut arayanların ise konut ararken en çok değer verdiği faktör açık ortayla “fiyat” oldu.
Ayda 80 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 20 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan kesiminin öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı mayıs ayı emlak bilgilerini yayınladı.
TÜİK bilgilerine nazaran Türkiye genelinde konut satışları mart ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 7,7 azalarak 113 bin 276 olurken, ipotekli konut satışları mayıs ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 6,3 azalış göstererek 27 bin 476 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 24,3 olarak gerçekleşti. Bununla birlikte Türkiye genelinde birinci el konut satış sayısı, mayıs ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 4,7 artarak 34 bin 413 oldu. Toplam konut satışları içinde birinci el konut satışının hissesi yüzde 30,4 oldu.
Kiralık konut arayışı artıyor
Emlakjet bilgilerine nazaran şubat ayında yaşanan sarsıntı felaketi sonrasında kiralık konutlara talepte artış devam ederken, mayıs ayında konut arayanlarda kiralık konut arayanların oranı yüzde 52 ile birinci defa satılık konut aramalarının önüne geçti. Nisan ayında kiralık – satılık konut talep oranları yüzde 50-50 olmuştu.
Fiyat değişimlerinde Ankara’da dikkat çeken değişim
Fiyat değişimlerine bakıldığında ise 5 büyük vilayette kiralık ve satılık konut fiyat değişiminde Ankara mayıs ayında öne çıktı. Ankara’da yıllık satılık konut fiyat artışı yüzde 106 olurken, yıllık kiralık fiyat artışı ise yüzde 188 oldu. Ankara’yı yıllık satılık fiyat artışında yüzde 99 ve yıllık kiralık fiyat artışında yüzde 183 ile Bursa izledi. Antalya yüzde 25’lik yıllık kiralık fiyat artışı ile 5 büyük vilayet ortasında bu kriterde en sonda yer alırken, İstanbul yıllık satılık ve kiralık fiyat artışlarında birinci sefer başka vilayetlerin gerisinde kaldı. İstanbul yüzde 63’lık yıllık satılık fiyat artışı ile 5 büyük vilayet ortasında en sonda yer aldı.
Aylık fiyat değişimlerine bakıldığında ise Antalya, hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarında bir evvelki aya nazaran değişim göstermezken, yaz mevsiminin gelişi ile birlikte İzmir yüzde 16’lık aylık kiralık fiyat artışı ile mayıs ayında birinci sıraya geldi. İzmir’i yüzde 13’lük aylık kiralık fiyat artışı ile Bursa izledi.
Emlak aranan ilçeler bazında ise Ankara’nın Çankaya, Mamak ve Sincan ilçelerine yönelik ilgi nisan ayından sonra mayıs ayında da devam etti. Ankara’nın üç ilçesi, Türkiye’de en çok konut aranan ilçeler olurken, onları, İzmir’in Buca ve Bursa’nın Osmangazi ilçeleri takip etti.
Ev sahipleri konutunu kiraya vermeyi düşünmüyor!
Emlakjet’in mayıs ayında gerçekleştirdiği “Kiralık Konut Talepleri” anketi ise dikkat çeken sonuçlar ortaya koydu. Ankete katılan mesken sahipleri, yüzde 87,4 üzere epeyce yüksek bir oranda konutunu kiraya vermeyi düşünmediğini belirtti. Mesken sahiplerinin meskenini kiraya verme kararını etkileyen faktörler ortasında ise yüzde 44,9 ile “Finansal Getiri – Yüksek Kira Geliri” yanıtı öne çıktı. Konutunu kiraya verme kararını etkileyen ikinci faktör ise yüzde 12 ile “evin bakım ve tamirat masraflarının azalması” oldu. Konut sahiplerinin konutunu kiraya verme sürecinde yaşadığı en büyük tasa ise yüzde 41,7 ile “kiracılarının ödemelerini vaktinde yapmama ihtimali” oldu. Meskene ziyan verme ve tüzel süreçler ve uyuşmazlık ise meskenini kiraya vermeyi düşünenlerin yaşadığı başka tasalar olarak sıralandı.
Araştırmanın kiralık konut arayanlara yönelik olarak elde edilen bilgilerinde ise, kiralık konut ararken kıymet verilen faktörler dikkat çekti. Kiralık konut arayanların en çok kıymet verdiği faktör yüzde 72,2 ile “fiyat” oldu. Kiralık konut arayanların en büyük zorluk olarak “istenilen kriterlere uygun mesken bulmak” olduğu (yüzde 42) tespit edilirken, ikinci sırada yüzde 37,5 ile “kiralık konut fiyatları” yer aldı.
Kiralık konut arayanların, kiralık konut arama sebepleri ortasında ise “mevcut konutumda kirada çok fazla artış olduğu için” karşılığı yüzde 28,4 oranıyla öne çıktı.
Tolga İdikat: “Kiralık konut aramalarında yükseliş trendi sürüyor”
Araştırma bilgilerini değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Kiralık konut aramalarında bir müddettir yükseliş trendinin sürdüğünü gözlemliyoruz. Lakin emlak aramalarında uzun müddettir görmediğimiz formda kiralık konut aramaları mayıs ayı itibariyle birinci kere satılık konut aramalarını geçmiş durumda. Konut stoğundaki azalma ve fiyatlarda yaşanan artış nedeniyle de bu trendin bir müddet daha devam edeceğini öngörüyoruz. Trendin kiralık konut arayışına dönmesi ile birlikte kiralık konut fiyatlarındaki artış da dikkat çekiyor. Lakin geçtiğimiz günlerde yine uzatılan kira artış oranının yüzde 25 ile sonlandırması gayrimenkul piyasasını çok yakından ilgilendiriyor. Mayıs ayında gerçekleştirdiğimiz Kiralık Konut Talepleri anketinde elde ettiğimiz sonuçlar da bu manada öbür bilgilerle uyuyor.” dedi.
