Gayrimenkul bölümünde yılın birinci yarısında birçok nedenden ötürü düşen satışların, seçim sonrası periyotta artabileceğini belirten uzmanlar, fiyatların yüzde 40’a varan oranda yükselebileceğini söz etti.
Ekonomim’den Leyla İlhan’ın haberine nazaran, son 3 yıldır yıllık 1,5 milyon bandında seyreden konut satışları nisan ayında yüzde 35,6 düşüşle 85 bin 652’ye geriledi. Birinci dört aydaki satış yüzde 18,6 düşüşle 368 bin 867 oldu. Gayrimenkul kesimi temsilcilerine nazaran yılın tamamında satışlarda yüzde 25-30 oranında düşüş yaşanabilir.
Sektör temsilcileri yavaşlamada sarsıntı ve seçim sürecinin tesirli olduğunu, ayrıyeten yükselen fiyatlar, yüzde 25 kira hududu ve kredi kısıtlamalarının da satışları yavaşlatan ögeler olarak sıraladı.
Yabancıya satışta seçim sonucu belirleyici
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, son 2 yıllık devirde bilhassa enflasyondan korunma aracı olarak konuta yönelimin arttığını söyleyerek “Ancak fiyatlar çok yükseldi. Artık alıcılar konut alabilir miyim, alsam beni ne kadar daha koruyacak noktasına geldi. Münasebetiyle seçim sonucuna nazaran hareket edecekler” dedi.
Yabancıya satışta ise muhalefet ya da mevcut hükümete nazaran bir tablo oluşacağını aktaran Maya, “Çünkü muhalefetin vatandaşlık hedefli satışların durdurulması telaffuzları yabancıya satışın düşmesinde tesirli olurken, mevcut hükümetin gelmesi halinde bilhassa Ortadoğu, Rusya üzere pazarlarda yine bir ilgi olabilir. Ayrıyeten sarsıntı bir etken oldu” diye konuştu.
“Enflasyon baz alındığında fiyatların geri geleceğini hiç düşünmüyorum”
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan ise, “Türkiye gayrimenkul bölümü çok hareketli, günün sonunda kim seçilirse seçilsin bölüme hareket gelecek. Zelzelenin tesiri, Ramazan, bayram, kredi faizlerinin yüksekliği derken piyasa önemli biçimde yavaşladı. Seçim süreci biter bitmez satışların artacağını düşünüyorum lakin önemli bir ivmelenme beklemiyorum. Son yıllarda ortalama 100 bin civarında konut satışları oluyor. Yeniden bu sayıları yakalarız. Son 2 yılda yaşanan coşkulu bir piyasa olmayacak” iddiasında bulundu.
Akdoğan, “TL bazında gerileme beklemiyorum, arz ve talep istikrarı daha kurulmadı. Enflasyon baz alındığında fiyatların geri geleceğini hiç düşünmüyorum. Lakin eskisi üzere süratli gitmeyecek. Şu anki ortam devam ederse en fazla yüzde 30-40 oranında bir artış bekliyorum” değerlendirmesinde bulundu.
