TÜİK tarafından açıklanan iki aylık ortalamalara nazaran temmuz ayı kira artış oranı %57,45 olarak belirlendi. Lakin konutlarda kira artışında yüzde 25 sonu olduğu için bu oran yalnızca işyerleri için uygulanıyor. Lakin son periyotta yüzde 25 artış sonu konut sahipleri ve kiracılar ortasında büyük tartışmalara yol açıyor. Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay birçok konut sahibinin yüzde 25 sonuna uymadığını söylüyor.
Temmuz ayında kira artış oranının yüzde 57,45 olarak açıklanmasının akabinde işyeri sahipleri de kara kara düşünmeye başladı. Kira fiyatlarının çok süratli artmasından şikayetçi olan üreticiler kiralık yer bulmakta kahır çekiyor. Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay: “Üretici, yerlerin kira fiyatlarındaki artış sebebiyle kiralık işyerlerine yöneldi. Kiralık iş yerlerinde talebin artmasıyla bir arada arzda düşünce yaşanıyor. Bu da iş yerleri kiralarının artmasını beraberinde getirdi. Üretici kârlılık oranının düşmesinden şikayetçi. Yapacakları üretimi artırmayıp mevcut olanı muhafazaya yöneleceklerinden bahsediyorlar.” diye konuştu.
KONUT KİRALARI DUR DURAK BİLMİYOR!
Geçen yıl ile bu yılki kira fiyatları ortasında uçurum gitgide açılıyor. Düğün dönemi içinde olunması ve okul periyodunun yaklaşmasıyla mesken bulma zahmeti gitgide artıyor. Bir hafta içinde hatta günler içinde bile kiralar önemli oranda yükselebiliyor. Örneğin İzmir’de geçen hafta 12 bin olan kira bu hafta 15 bin olarak karşımıza çıkabiliyor. Mesken sahipleri konutları kiralarken kontratın bir yıl sonra rayiç bedel üzerinden güncelleneceğini söylüyor. Ancak yasal olarak bu türlü bir hakları yok. Mukaveleler kendini her yıl yeniler.
KONUT ALAMAYAN ARSA VE TARLAYA YÖNELİYOR
Arsa ve tarlaya pandemi sonrası artan ilgi, konut fiyatlarının yükselmesiyle sürat kesmeden devam ediyor. Artan fiyatlar nedeniyle mesken alamayanlar arsa ve tarlaya yöneliyor. Yılın birinci yarısı konut satışları yüzde 22 gerilerken, arsa ve tarla satışları ise arttı. Yılın birinci altı ayında konut satışları geçen yılın birebir devrine kıyasla yüzde 22.1 düşüşle 565 bin 779 olarak gerçekleşti. İstanbul Gayrimenkul Değerleme bilgilerine nazaran, ofis, dükkân, arsa ve tarladan oluşan konut dışı gayrimenkul satışı ise 800 bine yaklaştı. Bunun da büyük çoğunluğunun arsa ve tarla olduğu öngörülüyor.
TRAKYA BÖLGESİNDE YERE İLGİ SÜRÜYOR
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine nazaran Trakya’da geçen haziran ayında 4 bin 237 konut satıldı.Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında bir evvelki yılın birebir ayına nazaran %44,4 azalarak 83 bin 636 oldu. Konut satışlarında İstanbul 13 bin 578 konut satışı ve %16,2 ile en yüksek hisseye sahip oldu. Tekirdağ bölgesindeki vilayetlerde de konut satışları haziran ayında geçen yıla nazaran yüzde 50‘ye yakın düştü. Haziran ayında Edirne’de 498, Tekirdağ’da 2 bin 043 ve Kırklareli’nde 370 konut satıldı. 2022 yılının haziran ayında Edirne’de 842, Tekirdağ’da 3.873 ve Kırklareli’nde ise 795 konut satılmıştı.
Trakya bölgesinde konut satışları azalsa da yere ilgi arttı. Bölgenin son devirde pahalanmasının en değerli sebeplerinden birisinin en son yaşadığımız Kahramanmaraş merkezli zelzele felaketi olduğuna dikkat çeken Gülcan Altınay, “Deprem riski taşımayan ilimiz olarak açıklandıktan sonra beşerler göç dalgası oluşturdu ve yatırımlarını Trakya’ya yaparak değerlemesini sağladılar” dedi. Özellikle Kırklareli’ne ağır bir ilgi olduğunu söyleyen Altınay, “Düz ve geniş arazi yapısına sahip bir şehir olan Kırklareli’nde şehre ve yerleşime uzak bölgelerde de imarlı arsa bulmak mümkün olabiliyor. Seçenekler hayli fazla. Bölgeye arsa ve tarla yatırımı yapmanın mantıklı olduğunu düşünüyorum” diye konuştu.
YABANCI FİRMALARIN YENİ GÖZDESİ TRAKYA
Türkiye’de konut kiralarının yanı sıra iş yeri ve fabrika kiralarında da önemli oranda artış oldu. Rusya-Ukrayna savaşının akabinde Rusya’da fabrikası olan firmalarınTürkiye’yi tercih etmeye başladığını söyleyenGayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay “Bizzat kendim kiraya fabrika verdim. Yurtdışında üretim yapan sanayiciler ürünlerinde Made in Türkiye yazmasını ve Türkiye’nin lojistik alt yapısından yararlanmanın daha avantajlı olduğunu düşünüyor. Lübnan’da fabrikası olan bir müşterim Türkiye’ye yatırım yapmak istiyor. Oradaki ekonomik krizden ötürü oradaki fabrikasını kapatmayı düşünüyor. Yatırımcılar öncelikle kiralık fabrika ile başlamak istiyorlar daha sonra vatandaşlık alarak fabrika satın alımına yöneliyorlar” dedi.
