Türkiye’de kiracılar ile mesken sahipleri ortasındaki uyuşmazlıklar devam ediyor. Ankara’da dava yoğunluğu nedeniyle kira uyarlama ve tespit davalarındaki birinci duruşma gününün 15 ay sonraya verilmesi gündem olurken İstanbul’da da misal durumların yaşandığı ortaya çıktı.
‘YÜRÜRLÜĞE GİRECEK’
İstanbul Barosu Denetleme Şurası üyesi avukat Dr. Yusuf Can Delipınar, Anadolu Adliyesi’nde ve İstanbul Adliyesi’nde benzeri durumlar olduğunu belirterek “Özellikle kira uyuşmazlıklarının görüldüğü Sulh hukuk mahkemelerinde yeni açılan davalarda 9-10 ay sonrasına duruşma günleri verilmekte. Geçtiğimiz yıla nazaran yoğunluğun neredeyse iki katını aşacak halde arttığını söyleyebiliriz. Bu yoğunluk sebebiyle yargılamalar çok uzamakta, kira ilgisi nedeniyle şahısların hakkını elde etmesi neredeyse imkânsız hale gelmekte” dedi.
Kira uyuşmazlıklarıyla ilgili bu yoğunluğun oluşmasındaki en nedenin sebebin konut kiralarındaki yüzde 25 kira artışı sınırlaması olduğunu belirten Delipınar, şunları söyledi: “Eylül ayından itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk uygulaması yürürlüğe girecek. Arabuluculuk uygulaması halka mucizevi bir tahlil üzere pazarlanmakta, lakin bunun da deva olup olmayacağını göreceğiz.”
DAVALAR YÜZDE 100 ARTTI
İstanbul Barosu Kat Mülkiyeti Hukuku Kurulu Yürütme Konseyi üyesi avukat Ali Başaran da duruşma günlerinin İstanbul Çağlayan Adliyesi’nde en erken ortalama 2024’ün nisan ayına, İstanbul Anadolu Adliyesi’nde 2024’ün mayıs ayına, Bakırköy Adliyesi’nde 2024’ün mart ayına verildiğini, İstanbul’daki öteki adliyelerde ise duruşma günlerinin 10 ay sonrasına verildiğine dikkat çekti.
“Geçtiğimiz yıllara oranla konut sahibi kiracı ortasındaki dava sayılarında yüzde yüzden fazla bir oranda artış meydana geldi” diyen Başaran, şöyle konuştu:
“Arabuluculuk etabında taraflar ortasında bilhassa kira bedeli konusunda yapılacak mutabakatların ne halde olacağı konusunda belirsizlikler var. Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı tarafından kira uyuşmazlıklarına ait arabuluculuk süreci hakkında gerek arabulucuların ve gerekse vatandaşların yayımlanacak rehberler vasıtasıyla bilgilendirilmesi gerekmektedir. Ayrıyeten dava müddetlerinin kısalması, duruşma ve keşif günlerinin daha erkene alınması için dava yoğunluğunun yaşandığı İstanbul’daki adliyelerde hemen yeni sulh hukuk ve icra hukuk mahkemelerinin kurulması gerekmektedir.”
ARABULUCULUK SÜRECİ
- Taraflar dava açmadan evvel, adliyelerdeki arabuluculuk ofislerine başvuracak.
- Arabulucu uyuşmazlığın taraflarıyla telefon, e-posta yahut mektup üzere her türlü irtibat aracıyla irtibata geçebilecek.
- Arabuluculuğa müracaatta fiyat alınmayacak. Lakin mutabakat sağlanması durumunda taraflardan eşit formda arabuluculuk fiyatı alınacak.
- Tarafların muahede sağlayamaması durumunda birinci iki saatlik arabuluculuk fiyatı devlet tarafından ödenecek, dava sonucunda ise aleyhine karar verilen ödeyecek.
- Dava koşulu arabuluculuk süreci 1 Eylül’den itibaren açılacak davaları kapsayacak.
