Yabancıların Türkiye’de taşınmaz satın almasının önündeki sınırlamaları kaldıran Mütekabiliyet Yasası’nın yürürlüğe girdiği Mayıs 2012’den Nisan 2023’e kadar Türkiye’de yabancılara satılan konut sayısı 359 bin 900’e ulaştı. 2002-2023 devrinde Türkiye’ye toplam 254.2 milyar dolarlık yabancı sermaye gelirken bunun 69.6 milyar dolarlık kısmını yani yüzde 27’sini yabancılara gayrimenkul satışları oluşturdu.
Yabancılar birtakım bölgelerde toplu alım yapınca site idareleri de yabancılara geçti. Bu durum yerli ve yabancı site sakinlerini karşı karşıya getiriyor. Yabancıların idareye gelmesini mahkemeye taşıyan site sakinleri de var. İstanbul Esenyurt’ta 1755 dairelik sitede oturanlar ile çoğunluğunu yabancıların oluşturduğu site yöneticileri mahkemelik oldu. Site sakinleri yabancı yöneticilerin yöntemsiz halde seçildiklerini ve sakinlere keyfi masraflar çıkardığını savunuyorlar.
(Ali Güvenç Kiraz)
“TEMİNAT İSTENEBİLİR”
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz’a nazaran, kat mülkiyeti kanununa nazaran yöneticinin yahut idare konseyi üyelerinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olma zaruriliği yok. Kiraz, “Ancak yabancı yönetici seçilirken hesap vb. üzere durumlarda suiistimal olmaması için yöneticiden teminat istenebilir bu kanunen mümkün” dedi.
Site ve apartmanlarda uyulması gereken kuralların anayasası denebilecek konuların idare planı olduğuna dikkat çeken Av. Ali Güvenç Kiraz, şu sözleri kullandı:
“Apartman ve site hayatında uyulması gereken kurallar, hayvan besleme kuralları, aidatların ne formda toplanacağı, taşınmazların yanındaki ticari alanların kullanım formları, ortak alanlara ait kararlar idare planında yer almalı. İdare planları hiçbir formda kat mülkiyeti kanununa muhalif olamaz.”
