Bugüne kadar yalnızca tapu dairelerinde yapılan alım-satım süreçleri 4 Temmuz prestijiyle noterlerde de gerçekleşecek.
Türkiye Noterler Birliği Lideri Emine Çağlayan, temmuzdan itibaren taşınmaz satış sözleşmelerinin 4 Temmuz’dan itibaren Noterler tarafından da yapılabileceğini duyurmuştu.
“Nöbetçi noter uygulamamız sayesinde hafta sonunda da taşınmaz alım-satımı yapılabilecek” diyen Tunç ayrıyeten şunları kaydetmişti:
“Tapu dairelerindeki yoğunluğu giderecek, vatandaşlarımızın süreçlerini daha süratli ve daha kısa müddet içerisinde yapmasını sağlayacak, bürokrasiyi azaltacak değerli bir düzenlemeyi daha hayata geçiriyoruz. Ülkemize ve aziz milletimize güzel olmasını diliyorum.”
6 BAŞLIKTA MERAK EDİLEN HER ŞEY
İşte 6 başlıkta noterden tapu devranı hakkında tüm merak edilenler…
NOTERLER NEDEN SÜRECE DAHİL EDİLDİ?
Halk TV’nin aktardığına göre; gayrimenkul alım-satım trafiğinde yaşanan artış bilhassa büyükşehirlerdeki tapu dairelerinde yoğunluğa neden oluyor, kimi devirlerde randevu alınamıyordu. Tapudaki yoğunluğun azaltılması gayesiyle yeni bir uygulama muhtaçlığı ortaya çıktı ve noterler sisteme dahil edildi.
SADECE KONUT SATIŞI MI GERÇEKLEŞECEK?
Noterlerde yalnızca konut değil, ofis, dükkân, arsa ve tarla üzere ‘tüm taşınmazların’ alım-satım süreci yapılacak.
NEREYE NASIL MÜRACAAT YAPILACAK?
Notere randevusuz gidilmesi mümkün değil. Satış sürecini noterden yapmak isteyenler Türkiye Noterler Birliği’nin ‘e-randevu/başvuru’ uygulamasından e-Devlet kapısını kullanarak müracaat yapacak. Müracaat esnasında, satışı yapılacak taşınmaz seçilecek.
Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne (TNBBS), tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi pahası ile taraflar ortasında belirlenen satış bedeli üzere bilgiler işlenecek ve evrakları yüklenecek. (Yüklenen dokümanların asılları, randevu tarihi ve saatinde ibraz edilecek.) Ayrıyeten sürecin yapılacağı noterlik de müracaat kademesinde seçilecek.
ALIM-SATIM SÜRECİ NASIL TAMAMLANACAK?
Başvurudan sonra noter, müracaat dokümanı düzenleyecek. Noter, düzenlediği müracaat evrakını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne, Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) üzerinden iletecek. Satışı yapılacak taşınmaza ilişkin detaylı tapu kayıt bilgileri ile öteki bilgi ve evrakları de TAKPAS üzerinden sorgulayacak.
Taşınmaza ait evrakların eksik olması hâlinde eksiklikler taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden talep edilecek. Noter, eksik evrak ya da taşınmazın satışına mani hukuksal bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra mukavele hazırlayacak.
Genel Müdürlük, sürece ilişkin döner sermaye hizmet bedeli ile tapu harcının tahsiline ait e-tahsilat seri numarası üretip notere TAKPAS’tan iletecek. Noter, e-tahsilat seri numarası ve ödeme formülü ile kontratın imzalanmasına yönelik randevu tarih ve saatini taraflara kısa bildiriyle bildirecek. Taraflara, randevu tarih ve saatinde noterlikte hazır bulunmazlarsa, 10 gün içinde noterliğe müracaat etmeleri halinde sürecin yapılacağı, aksi takdirde müracaatın iptal edileceği bilgisi de yeniden birebir bildiriyle iletilecek.
Noter, taşınmazın satışını kısıtlayıcı yahut satışa mahzur hukuksal bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra mukaveleyi taraflara imzalatıp Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBİS) yevmiye numarası alarak mukaveleyi ve öbür dokümanları TAKBİS’e kaydedecek.
Sözleşmenin TAKBİS’e kaydından sonra tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak. Mukavele ile başka dokümanlar süresiz saklanmak üzere noter tarafından TNBBS’ye kaydedilirken, birebir vakitte fiziki olarak da arşivlenecek. Taraflara, kontrat imzalandıktan sonra noter tarafından tapu senedi teslim edilecek.
NOTERE EK FİYAT ÖDENECEK Mİ?
Tapu dairesinde yapılan süreçlerde satış bedelinin yüzde 4’ü kadar tapu harcı ödenirken, noterlerde buna ek bir fiyat daha alınacak. Noter fiyatı taşınmazın bedeline nazaran 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Ayrıyeten bu ölçüler her yıl tekrar değerleme oranında artacak.
